Placas solares en una comunidad de vecinos
En un edificio de pisos se puede compartir una misma instalación solar entre varios vecinos: es el autoconsumo colectivo. No hace falta unanimidad en la junta, y cada vecino recibe la parte de energía que se acuerde.
Qué mayoría hace falta en la junta
| Coste para cada vecino | Mayoría necesaria (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17) |
|---|---|
| Hasta 12 mensualidades de gastos comunes | Mayoría simple de propietarios que represente la mayoría simple de las cuotas |
| Más de 12 mensualidades | Un tercio de los propietarios que represente un tercio de las cuotas, a petición de cualquier propietario |
Pedir ayudas o financiación para la instalación se aprueba con la misma mayoría que la propia instalación.
Cómo se reparte la energía
Cada participante recibe un porcentaje de la producción (un coeficiente de reparto). La suma de todos debe ser el 100 %. Se puede repartir:
- A partes iguales.
- Según la cuota de participación en la comunidad.
- Según lo que aporte cada uno económicamente.
- Según el consumo o la potencia contratada de cada vivienda.
El reparto puede ser fijo todo el año o variar por horas o días. Todos los participantes firman el acuerdo y se envía a sus comercializadoras.
Los cinco pasos
- Acuerdo en junta: aprobar la instalación, la modalidad y si es de uso común o privativo.
- Diseño y presupuestos: al menos tres, de instaladores habilitados.
- Permisos y obra: memoria técnica, licencia o comunicación previa, ICIO y ejecución.
- Legalización: certificado de instalación, acuerdo de reparto firmado y, si se quiere, nombramiento de un gestor de autoconsumo.
- Alta: la distribuidora adapta los contratos y cada comercializadora aplica la compensación.
Autoconsumo colectivo con instalaciones cercanas
La instalación no tiene que estar en tu tejado: se puede compartir la energía de una cubierta cercana a través de la red, dentro de una distancia máxima. La guía del IDAE recoge distancias de hasta 2 km o hasta 5 km según el caso; confírmalo con el instalador para tu proyecto concreto.
Ayudas
- El tramo del 60 % de la deducción del IRPF está pensado para obras de rehabilitación energética en edificios residenciales.
- La bonificación del IBI puede repartirse entre las viviendas participantes según la ordenanza.
- Revisa las ayudas de tu comunidad autónoma.
Antes de la junta, pide al administrador de fincas un borrador del acuerdo con el reparto del coste, el reparto de la energía y las reglas para nuevos participantes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el permiso de todos los vecinos?
No. Si la cuota que se reparte no supera 12 mensualidades de gastos comunes, basta la mayoría simple de propietarios y de cuotas. Si es mayor, un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas puede acordarla.
¿Tengo que pagar si no quiero participar?
Depende de cómo se apruebe. Conviene dejar claro en el acuerdo quién participa, cómo se reparte el coste y qué pasa con los vecinos que se incorporen más tarde. Consúltalo con el administrador de fincas.
¿Puedo poner placas solo para mi piso?
Sí, en la cubierta común si la junta autoriza el uso privativo de una parte, o en tu propio balcón o terraza respetando la normativa del edificio y del ayuntamiento.